Валентин Семёныч, бывший детский врач, человек душевный и добрый. Он одиноко коротает дни в своей хрущевке после утраты супруги. Лишь вечно недовольный приятель, домовой Афоня, скрашивает его одиночество.
Афоня служит в потустороннем ГБУ Жилищник. Используя служебный момент, он организовал для Семёныча шикарный подарок – новую трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой. Однако переезд в современный монолит обернулся непредвиденными трудностями. И для самого пенсионера, и для его магического помощника.